Покупка квартиры в клубном доме

Большая часть предложений на рынке новостроек Сочи — это квартиры в домах клубного типа. Однако то, что называют в Сочи «клубным домом» в корне не соответствует тому, что принято подразумевать под этим понятием, к примеру, на рынке столичной недвижимости.

Согласно Википедии. клубный дом — это элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном и благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу. Признаками клубного дома являются: продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой экстерьер и интерьер. Купить квартиру в таком доме могут позволить себе только состоятельные люди. Таким образом, в клубных домах «случайных» соседей не бывает.

Что же такое клубный дом в Сочи?

Большинство сочинских клубных домов отнести к разряду элитной недвижимости невозможно. Называют их клубными только потому, что у таких домов предполагаетс несколько хозяев. Все дело в том, что большая часть новостроек в Сочи возводится на землях ИЖС. На землях такого назначения все новостройки имеют статус индивидуального жилого дома, а не многоквартирного. поэтому в таких домах продаются не квартиры, а доли дома — жилые помещения.

Строительство дома на участке под ИЖС обходится дешевле. К примеру, для строительства многоквартирного дома (собственники имеют свидетельство на квартиру, а не жилое помещение) застройщик должен собрать большое количество документов, получить разрешения от десятка различных инстанций. Это занимает много времени, стоит недешево и в последствии сказывается на стоимости квадратного метра. Со строительством на землях ИЖС все гораздо проще. Поэтому клубные дома получили в Сочи такое распространение.

На землях ИЖС строения имеют ограничения по этажности — не более трех жилых этажей . Иногда строят пятиэтажные дома, в которых первый и пятый этажи оформляются как нежилые — цоколь и мансарда. Прописка на таких этажах не подразумевается. Цены в готовых клубных домах начинаются от 45 000 рублей за м 2. Верхняя планка может доходить до 90 000-120 000 рублей за квадратный метр.

Владение не квартирой, а жилым помещением в доме имеет определенные нюансы. Во-первых, если вы решите продать свою долю, то у остальных жильцов дома будет преимущественное право, чтобы ее у вас выкупить. На практике это происходит следующим образом: если вы находите покупателя не из числа совладельцев дома, вы обращаетесь к нотариусу, который оповещает всех жильцов о возможности приобрести вашу долю по такой-то цене. Если в течение месяца никого это предложение не заинтересовало, значит своим правом никто не захотел воспользоваться, и вы смело можете заключать сделку с найденным покупателем. Данная схема продажи доли в клубном доме отработана давно, поэтому если клубный дом имеет этажность не более трех жилых этажей, его вполне можно рассматривать как вариант жилья.

Другой вопрос, если вам предлагают купить жилое помещение в доме, например, шести-, семи-, восьмиэтажном и выше. Здесь нужно держать ухо в остро! Высота индивидуального жилого дома (клубного) ограничивается тремя жилыми этажами. Еще несколько лет назад именно такие клубные дома и строили. Но так как цены на земельные участки в Сочи за последнее время подскочили в несколько раз, застройщики в погоне за прибылью стали наращивать свои постройки. Так, для строительства клубного дома на землях ИЖС они получают разрешение на возведение трех этажей, как и полагается по закону. Однако в последствии над третьим этажом появляется четвертый, потом пятый, шестрой, седьмой — и так до тех пор, пока внутренний голос не скажет застройщику, что пора остановиться. Уже потом, когда дом построен, через суд происходит узаканивание «лишних» этажей. Однако суд не всегда может оказаться на стороне застройщика, и тогда все лишние этажи просто зависнут в воздухе, а со временем может выйти постановление об их сносе. Кроме того, на долговечность такой новостройки никто гарантий не даст. Для строительства индивидуального (клубного) дома в три этажа проходить строительную экспертизу на устройчивость фундамента не нужно. Поэтому выдержит ли фундамент большее количество этажей – вопрос, ответ на который даст время.

Стоит также учитывать, что часто клубные дома возводят на земельных участках в 6-10 соток. Естественно, ни о какой просторной придомовой территории с хорошей детской площадкой, достаточным количеством парковочных мест в таком случае говорить не приходится.

Кроме того, нередки случаи, когда клубные дома строятся чуть ли не на расстоянии вытянутой руки, перегараживая друг другу не только прекрасные виды из окна, но и солнечный свет. Поэтому, если вы решили приобрести жилое помещение с видовыми характеристиками, учитывайте – гарантий, что через какое-то время напротив ваших окон не появится еще один клубный дом, никто не даст.

Покупая квартиру в строящемся клубном доме, также нужно помнить, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с подключением городских коммуникаций, не расчитанных на многоэтажный «индивидуальный дом» на 6 сотках.

Конечно, иметь свое жилье хочет каждый, и недорогие клубные дома дают возможность стать полноправным владельцем квадратных метров. Но при покупке такого недвижимого имущества стоит очень внимательно проверять предлагаемые застройщиком документы и отказываться от сомнительных предложений.

На сайте Администрации Сочи периодически появляются обновленные списки недобросовестных застройщиков и их незаконных объектов. Не лишним будет перед покупкой ознакомиться и с ними.